ИИ вычислил районы Москвы и Подмосковья с наибольшим ростом цен на жилье

0 0

Алгоритмы проанализировали 160 локаций Москвы и ближайшего Подмосковья и выявили территории, где квартиры подорожали сильнее всего

Фото:  MSharova/shutterstock.com

Фото: MSharova/shutterstock.com

Средняя стоимость 1 кв. м жилья на первичном и вторичном рынках Москвы и ближайшего Подмосковья за год — с декабря 2020 года по ноябрь 2021-го — выросла на 21,6%. При этом рост в локациях — лидерах по удорожанию однокомнатных квартир был гораздо больше: от 38% до 90%. В локациях с максимальным ростом стоимости двушек разброс составил от 34,4% до 60%. Об этом говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» исследовании инвестиционной компании Realiste, которая специализируется на оценке и онлайн-продажах недвижимости.

Как проводилось исследование

Искусственный интеллект (ИИ) компании Realiste условно поделил Москву и ближайшее Подмосковье на 160 локаций. Учитывались муниципалитет, транспортная доступность, однородность территорий и границы местности — дороги, промзоны, водоемы и т. д. В этих локациях было проанализировано предложение квартир в продажу — всего около 40 тыс. объектов. Данные были взяты из 20 источников, с которыми заключено NDA.

Во всех локациях было вычислено изменение цены за год (с декабря 2020-го по ноябрь 2021 года) и определены районы, где рост был самым значительным. Стоимость квартир анализировалась в зависимости от комнатности — однушки и двушки.

На карте обозначены районы Москвы и МО по уровню предложения. Районы, в которых больше всего объявлений о продаже, обозначены красным цветом. По мере уменьшения предложения цвет района становится более холодным. Светло-голубой цвет означает низкий уровень предложения 

На карте обозначены районы Москвы и МО по уровню предложения. Районы, в которых больше всего объявлений о продаже, обозначены красным цветом. По мере уменьшения предложения цвет района становится более холодным. Светло-голубой цвет означает низкий уровень предложения 

(Фото: Realiste)

Топ-5 локаций с наиболее подорожавшими однушками

Как показало исследование, сильнее всего однокомнатные квартиры и студии за год подорожали в локации Удельная Раменского района Подмосковья. Стоимость таких квартир в предложении выросла почти вдвое: с 3,2 млн до 6,1 млн руб.

Красным выделена локация Удельная в Раменском районе

Красным выделена локация Удельная в Раменском районе

(Фото: Realiste)

На втором месте — локация «Иллюзион» в Таганском районе. Однушки здесь подорожали на 59,9%: с 12,5 млн до 19,9 млн руб. за лот.

Локация «Иллюзион»

Локация «Иллюзион»

(Фото: Realiste)

На третьем месте — район Королев-Ивантеевка в Пушкинском городском округе с ростом цены почти на 45,2%. Однушка в среднем здесь сейчас стоит почти 5,29 млн руб., год назад — 3,65 млн руб.

Локация Королев-Ивантеевка

Локация Королев-Ивантеевка

(Фото: Realiste)

На четвертом месте — Малые Вяземы в Одинцовском районе. По данным исследования, стоимость однушки за год здесь выросла на 38,1%: с 3,8 млн до 5,25 млн руб.

Малые Вяземы 

Малые Вяземы 

(Фото: Realiste)

На пятой строчке — район Останкинский-Ростокино на северо-востоке Москвы. За год однокомнатная квартира здесь выросла в цене на 37,9%: с 6,82 млн до 9,41 млн руб.

Район Останкинский-Ростокино

Район Останкинский-Ростокино

(Фото: Realiste)

Топ-5 локаций с наиболее подорожавшими двушками

Среди двухкомнатных квартир по росту цен, по версии Realiste, лидирует также локация Удельная в Раменском районе. Год назад средняя двушка стоила здесь около 4,17 млн руб., а сегодня — 6,65 млн руб. (почти +60%).

Красным выделена локация Удельная в Раменском районе

Красным выделена локация Удельная в Раменском районе

(Фото: Realiste)

На втором месте — район Останкинский-Ростокино на северо-востоке Москвы. По данным исследования, средняя стоимость двушки здесь увеличилась на 35,5%: с 8,55 млн до 11,59 млн руб. за лот.

Район Останкинский-Ростокино

Район Останкинский-Ростокино

(Фото: Realiste)

Третье место — у локации в Химках, которую в компании обозначают как Старвиль — по названию коттеджного поселка, который входит в ее границы. Двухкомнатные квартиры здесь за год подорожали на 34,7%: с 8,9 млн до 11,99 млн руб.

Район Старвиль

Район Старвиль

(Фото: Realiste)

Примерно такое же подорожание произошло в городе Краснознаменск Московской области. За год двушки здесь выросли в цене на 34,6%. Сейчас двухкомнатная квартира стоит 8,35 млн руб. Год назад — 6,2 млн руб.

Краснознаменск 

Краснознаменск 

(Фото: Realiste)

Пятерку лидеров замыкает район Бибирево-Алтуфьево на северо-востоке Москвы. Средняя двушка за год здесь подорожала почти на 34,4%: с 9,15 млн до 12,3 млн руб.

Бибирево-Алтуфьево 

Бибирево-Алтуфьево 

(Фото: Realiste)

Недавно российская столица вошла в первую пятерку городов мира по темпам роста цен на элитное жилье. Российская столица оказалась в рейтинге четвертой со значением индекса 20,5% — этот показатель отражает стоимость самой дорогой недвижимости в предложении. В целом по рынку высокобюджетного жилья прирост за год составил 41,6%.

Читайте также: Треть квартир в Москве продают по завышенной цене. Почему так происходит

Автор

Наталия Густова

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы

Выбрать квартиру
Источник

You might also like

Leave A Reply

Your email address will not be published.